CRÉDITOS COMERCIALES INMOBILIARIOS

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CRÉDITOS COMERCIALES INMOBILIARIOS

Es un producto creado para toda persona o empresario que quiere iniciar un proyecto inmobiliario.

 

BENEFICIOS
  • Asesoría en la estructuración del financiamiento integral para desarrollar su proyecto inmobiliario.
  • Atención personalizada en cada etapa y a lo largo del proyecto.
  • Flexibilidad para adecuarse a las condiciones de cada proyecto.
  • Bajos costos financieros.
  • Importante soporte comercial.

A QUIENES FINANCIAMOS

Es un producto creado para toda persona o empresario que quiere iniciar un proyecto inmobiliario.

  • Clasificación Superintendencia de Banca y Seguros no mayor a CPP (Créditos con problemas potenciales).
  • No contar con información negativa en las centrales de riesgo.
  • Experiencia de dos años como mínimo en el sector construcción y comercialización de viviendas.
  • Disposición para desarrollar proyectos bajo el esquema de alto valor agregado que queremos para su cliente final. (Priorizar áreas verdes, áreas comunes, atributos que contribuyan a mejorar la calidad de vida de nuestros clientes).

REQUISITOS PARA EVALUAR UN PROYECTO
  • Del promotor y/o constructor: Balance General, Estado de Pérdidas y Ganancias, constitución de la empresa, poderes, CV.
  • Del terreno: título de propiedad o contrato de Compra-venta, planos, ficha registral del inmueble, CRI (Certificado Registral Inmobiliario).
  • Del proyecto: Anteproyecto aprobado en el Municipio Respectivo, memoria descriptiva, presupuestos, planos, cronograma de obra valorizado, flujo de caja, estructura de precios, lista de acabados, competencia relevante.

ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO

Financiamiento Directo (estructura tradicional)

  • El Promotor y/o Constructor es propietario del terreno.
  • Financiamiento de línea de capital de trabajo para construcción.
  • Riesgo construcción e inmobiliario : responsabilidad del Promotor/Constructor.

Asociación Estratégica con constructor y/o promotor

  • Financiamiento en la adquisición del terreno.
  • Financiamiento de las líneas de crédito para la construcción.
  • Riesgos comerciales compartidos.
  • Riesgo Construcción : asumido por el constructor.
  • Participación en reparto de utilidades.

Copropiedad

  • Adquisición de terreno a través de aportes de los copropietarios.
  • Los copropietarios contratan al constructor y firman mandato de representación.
  • Se desembolsan los créditos hipotecarios a los copropietarios que han adquirido el terreno.
  • Sólo proyectos hasta 20 unidades (proyectos pequeños MV o MH).


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